Gutachten für Immobilen
Unsere vielfältigen Kunden kommen mit verschiedenen Anliegen auf uns zu – sei es Erbschaft, Schenkung, Kauf oder Verkauf. Als neutrale und zertifizierte Immobiliengutachter sind wir die richtigen Ansprechpartner, um Ihre Immobilie zu bewerten.
Unser Fokus liegt darauf, welches Gutachten für Ihr Anliegen das Richtige ist. Es gibt verschiedene Gründe für ein Marktwertgutachten, und nicht immer ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV zur Feststellung des Marktwertes nach § 194 BauGB erforderlich. Manchmal reicht ein Kurzgutachten aus, um den Wert eines Grundstücks, ob bebaut oder unbebaut, für Ihren speziellen Zweck festzustellen.
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Wir erstellen für Sie Gutachten
U.a. in folgenden Fällen:
Erbschaft
Haben Sie eine Erbschaft erhalten und zweifeln an der Höhe der Erbschaftssteuer? Oder wollen Sie Ihr Erbe gerecht und fair verteilen und benötigen Überblick über Werte? Dann eignet sich unser Gutachten als Grundlage für diese Entscheidungen. Sie wissen um welchen Wert es geht und können das Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt und für die Verteilung Ihres Erbes nutzen.
Steuerlicher Wertansatz
Das Finanzamt bewertet selbst immer nur bei Bedarf und dann auf Basis der Datenlage. Dies ist beispielsweise beim Kauf einer Immobilie oder bei Erbschaft der Fall. Unser Gutachten kann die Ansätze des Finanzamtes korrigieren, wie z.B. den Bodenwertanteil, die Nutzungsdauer oder die Nutzfläche.
Scheidung
Im Falle einer Scheidung ist es wichtig für eine freudvolle Zukunft, wenn fair geteilt wird. Unser neutrales Gutachten über den aktuellen Marktwert schafft Transparenz für alle Seiten. So haben Sie eine gute Grundlage für eine einvernehmliche Teilung.
Beleihungswert
Planen Sie eine Immobilienfinanzierung, bieten unsere Beleihungswertgutachten die Grundlage für Ihre Planung und das Gespräch mit der Bank.
Nießbrauch
Ein Nießbrauchsrecht an einem Grundstück verschafft dem Berechtigten ein sicheres Einkommen. Es kann unterschiedlich ausgestaltet sein. Für den Eigentümer bedeutet es einen befristeten Werteinfluss. Unser Gutachten schafft Klarheit über die Auswirkung.
Wohnungsrecht
Das Wohnungsrecht ist zu unterscheiden vom Wohnrecht. Beides hat Einfluss auf den Marktwert einer Wohnung. Unser Gutachten schafft Transparenz.
Erbpacht
Der Wert eines Erbbaugrundstückes hat viele Einflussgrößen. Wir haben Erfahrung in der Wertermittlung von Erbbaugrundstücken und Erbbaurechten.
Kauf oder Verkauf
Nutzen Sie ein aussagefähiges Marktwertgutachten als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. So gewinnen Sie Sicherheit und haben Argumente für die Preisverhandlung. Ein Kurzgutachten stärkt Ihre Argumentation beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne begleiten wir Sie in diesem Prozess und realisieren Ihre Vorhaben.
Auswahl aus unseren Projekten (Gutachten und Konzepte)
Unsere Projekte
Nutzungskonzepte/Gutachten
Entwicklung und Realisierung eines Nutzungskonzeptes
Heilbronn
Welche Nutzung ist für die leerstehende historische Gutsanlage möglich?
Vielfallt ist Trumpf! Entwicklung eines multifunktionalen Quartiers ist die Lösung!
Entwicklung eines Nutzungskonzeptes
Rittergut Lucklum
Was tun mit 10.000 m² denkmalgeschütztem Leerstand?
Das individuelle Nutzungskonzept zeigt realisierbare Visionen auf!
Entwicklung eines Nutzungskonzeptes
Nenndorf, Rosengarten
Was tun mit dem überdimensionierten Kuhstall?
Transformation in die Moderne: Mehrgenerationen Wohnen auf 5000 m²!
Potentialanalyse für ein bebautes Grundstück
Hamburg-Hummelsbüttel
Was tun? Bestand vermieten? Oder Abriss/Neubau?
Eine Potentialanalyse schafft Klarheit!
Vermarktungsanalyse für ein historisches wohn- und Geschäftshaus
Grimma
Was ist die beste Nutzung und die beste Etagenaufteilung?
Unsere Analyse zeigt das Optimum auf!
Gutachten in einem Ehescheidungsverfahren
Hamburg
Fair teilen bei Erbschaft und Zugewinnausgleich?
Ein Gutachten schafft Überblick und Klarheit!
Persönlich für Sie da
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Christof v. Borries
Zertifizierter Sachverständiger
Maximieren Sie den Wert Ihrer Immobilien mit Christof von Borries, Ihrem persönlichen „Immobilienflüsterer“:
Als „Immobilienflüsterer“ erkenne ich das volle Potenzial Ihrer Immobilien und unterstütze Sie dabei, es in wertsteigernde Nutzungs- und Vermarktungskonzepte zu überführen.
Kontaktieren Sie mich jetzt für eine kostenlose Erstberatung und erfahren Sie, wie ich Ihnen helfen kann.
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilien und Projektentwickler biete ich unabhängige Beratungsdienste für Eigentümer, Investoren und Finanzinstitute. Ob Sie ein Kurzgutachten für eine einzelne Immobilie benötigen oder eine komplexe Nachnutzungsstudie für Gewerbe- und Industrieliegenschaften – ich stehe Ihnen deutschlandweit zur Seite.
Bettina Gräfin v. der Schulenburg
Projektmanagerin
Als zertifizierte Projektmanagerin mit langjähriger Erfahrung in der Sozialwirtschaft verfüge ich über ein breites Spektrum an Fähigkeiten, darunter Projektmanagement, Standort- und Risikoanalysen, Marktforschung und Organisation.
Ich bin auch eine erfahrene Fotografin, die sich auf die Objekt- und Naturfotografie spezialisiert hat. Ich erstelle professionelles Bildmaterial für Gutachten und Berichte.
